8月1日下午，广州再出新政，允许提取公积金作首付款，用于购买新建商品住宅。

广州住房公积金管理中心在《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》解答中指出，同时满足在广州本市行政区域内购买新建商品住房，及完成商品房买卖合同网签且在商品房买卖合同中约定“双方同意在网签后将提取的住房公积金余额直接划转至预售资金监管账户用于支付购房首付款”，即可申请办理。

值得关注的是，该新政只针对购买新建商品住房，并不适用于购买二手住宅。

新政指出，购房人非配偶关系，但同为产权人，都可以提取住房公积金用于支付购房首付款，但需要一次性共同提交申请，且合计提取金额不超过网签合同约定的首付款金额。在申请提取公积金支付购房首付款后，仍可以继续以同一套住房申请购房提取，但可提取额度需扣减已提取的首付款金额。

此外，已购买了一套住房并以该套住房正常提取住房公积金，再购买一套新建商品住房，仍然可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款，但需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

公积金中心指出，提取住房公积金支付购房首付款后，并不影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算，已提取的首付款金额仍可作为公积金账户余额用于计算以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度。

广州住房公积金管理中心、广州市住房和城乡建设局在发文中指出，此举为落实广州市人民政府办公厅《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）要求，支持刚性和改善性住房需求，减轻缴存人购房资金压力而实施。

同为支持刚需改善购房，为何广州要重新房轻二手房？

这或与当前广州一手楼市和二手楼市冰火两重天有关。

在刚过去的7月份（统计周期:6月26日至7月25日），广州二手住宅网签10034宗，虽然环比下降4.04%，但依然处于2021年5月以来的较高水平。而据中指研究院监测，7月广州新建商品住宅成交套数5134套，几乎只为二手住宅网签的一半。

南都湾财社记者综合广州市房地产中介协会数据统计，今年1至7月，广州已网签二手住宅60145套。而同期一手住宅共网签了33306套（中指院数据），仅及同期二手住宅的55.4%。

与此同时，广州当下的一手住宅库存已创新高。

从广州中原研究发展部数据可见，截至今年7月，广州一手住宅库存1147.29万平方米，库存消化周期为21.5个月，环比今年6月（23.3个月）有所下降，但同比去年7月（16个月）仍然显高。当中，越秀、天河、番禺、南沙、从化、增城都属库存消化“困难户”，库存消化周期均超20个月。

在此次广州楼市新政鼎力支持一手住宅之后，广州一手楼市会就此快速激活吗？让我们拟目以待。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬